KENTSEL DÖNÜŞÜM VE NEZİR İNŞAAT
Nezir İnşaat olarak, eski ve depreme dayanıksız yapıların güvenli, modern ve nitelikli yaşam alanlarına dönüşmesini sağlıyoruz. Kentsel dönüşüm projelerimizi yalnızca bir inşaat süreci olarak değil, insan hayatını koruyan ve yaşam kalitesini artıran bir sorumluluk olarak görüyoruz.
Her yeni proje öncesinde, deneyimli mimarlarımız tarafından hazırlanan 3D görsel sunumlar ve mimari tasarımlar ile sizlere yapının nasıl olacağını detaylı şekilde anlatıyoruz. Bu süreçte, beklentilerinizi ve taleplerinizi dikkate alarak, ortak bir vizyonla ilerlemeye özen gösteriyoruz.
İnşaata başlamadan önce, daha önce tamamladığımız kentsel dönüşüm projelerimizi sizlere sunuyor, işçilik kalitemizi ve teknik yeterliliğimizi şeffaf bir şekilde değerlendirmenize imkân tanıyoruz. Tüm projelerimizi 1. sınıf inşaat malzemeleri, güncel deprem yönetmelikleri ve yüksek mühendislik standartlarına uygun olarak hayata geçiriyoruz.
KENTSEL DÖNÜŞÜM NEDİR?
Kentsel dönüşüm; zamanla yıpranmış, depreme karşı risk oluşturan ve yaşam kalitesi düşmüş yapıların bulunduğu alanların; fiziksel, ekonomik, sosyal ve çevresel açıdan iyileştirilmesini amaçlayan kapsamlı bir yenileme sürecidir. Bu süreç yalnızca binaların yenilenmesini değil, aynı zamanda daha güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir kent yaşamının oluşturulmasını hedefler.
KENTSEL DÖNÜŞÜM AŞAMALARI NELERDİR?
Kentsel dönüşüm süreci, birkaç resmi belgeyle başlayıp aylar sürebilen kapsamlı bir planlama, yıkım ve yeniden inşa sürecini kapsar. Sürecin her adımını bilmek, belirsizlikleri azaltır ve hak kayıplarının önüne geçer.
1. Riskli Yapı Tespiti
Sürecin ilk adımı, binanın riskli yapı olduğunun resmi olarak tespit edilmesidir. Bu işlem, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş lisanslı kuruluşlar aracılığıyla yapılır. Yapının taşıyıcı sistemi, zemin durumu ve genel yapı bütünlüğü detaylı şekilde incelenir. Hazırlanan rapor Bakanlık onayından geçtikten sonra bina “riskli yapı” statüsü kazanır.
2. Rapor Onayı ve Tebligat
Riskli yapı raporu onaylandığında Tapu Müdürlüğü tarafından tüm kat maliklerine resmi tebligat gönderilir. Maliklerin, bu tebligata 15 gün içinde itiraz hakkı bulunur. İtiraz edilmemesi veya itirazın reddedilmesi durumunda süreç yıkım aşamasına ilerler.
3. Kat Maliklerinin Karar Süreci
Bu aşamada kat malikleri, yapının nasıl yenileneceğine dair karar almak üzere bir araya gelir. Sıklıkla sorulan “Tüm kat maliklerinin onayı şart mı?” sorusunun cevabı hayırdır. Kararın geçerli olabilmesi için tapu payı oranında en az %51 çoğunluk yeterlidir. Anlaşmazlık yaşanması halinde Bakanlık tarafından satış veya kamulaştırma gibi yasal çözümler uygulanabilir.
4. Yıkım ve Proje Geliştirme
Karar alındıktan sonra bina tahliye edilir ve yıkım işlemleri gerçekleştirilir. Bu süreçte yıkım ruhsatı alınır ve teknik işlemler yürütülür. Eş zamanlı olarak mimari, statik ve tesisat projeleri hazırlanır, yeni yapının planlaması yapılır ve belediyeye ruhsat başvuruları gerçekleştirilir.
5. Müteahhit Seçimi ve Sözleşme
Yeni yapı için müteahhit firma seçimi sürecin en kritik aşamalarından biridir. Kat karşılığı anlaşmalarda; daire paylaşımı, metrekareler, bağımsız bölüm numaraları, teslim süreleri ve cezai şartlar sözleşmede açık ve net şekilde belirtilmelidir. Sağlam bir sözleşme, ileride yaşanabilecek tüm anlaşmazlıkların önüne geçer.
6. Yeni Yapının İnşası ve İskân
Ruhsat alındıktan sonra inşaat süreci başlar. Bu aşamada belediye ve ilgili kurumlar tarafından düzenli denetimler yapılır. İnşaat tamamlandığında yapı kullanma izni (iskan) alınır, tapular yeni bağımsız bölümlere göre düzenlenir ve hak sahipleri yeni, güvenli evlerine kavuşur.